Ruslandkade 34 1362 KK Almere

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, A++ en zonnige tuin in Almere Poort

Aan de geliefde Ruslandkade 34 in Almere Poort staat deze royale hoekwoning met heerlijk vrij uitzicht.
De woning valt direct op door de mooie architectuur en karakteristieke erkers, die de gevel een stijlvolle en statige uitstraling geven. De woning heeft hierdoor het karakter en de allure van een herenhuis, gecombineerd met het comfort en de energiezuinigheid van nieuwbouw.

Met maar liefst 156 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een uitgebouwde woonkamer, 6 zonnepanelen en een uitstekend energielabel A++ is dit een fijne gezinswoning waar je zo kunt intrekken.

Welkom in Almere Poort
De ligging is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Almere Poort is populair en dat is goed te begrijpen. Je woont hier in een moderne en rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en binnen 20 minuten ben je in Amsterdam!

Scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer, huisartsen en diverse sport- en speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: het Cascadepark, Pampushout, het Almeerderstrand en het prachtige duingebied met jachthaven aan het IJmeer liggen allemaal in de directe omgeving.

Op een zomerse dag wandel je zo naar het strand voor een frisse duik of een drankje bij een van de gezellige strandtenten. Liever de natuur in? Maak een wandeling door het bos, ga hardlopen of fiets richting het water. Ook het bekende Muiderbergstrand, geliefd bij wind- en kitesurfers, bereik je in circa 15 minuten fietsen.

En wil je de stad in? Binnen circa 15 minuten ben je in het bruisende centrum van Almere Stad. Een ideale combinatie van rustig wonen, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid!

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de ruime, uitgebouwde woonkamer.

De moderne open keuken vormt een sfeervol middelpunt van de woning. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, tafelen en gezellig samen zijn hier moeiteloos samengaan.

De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de keuken een prettige, ruimtelijke uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer. Deze is bij de bouw uitgebouwd tot maar liefst circa 43 m² en biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een royale eettafel. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de tuin en valt er veel daglicht naar binnen.
De hoekligging zorgt daarbij voor een prettige lichtinval en geeft de woning een ruimtelijk karakter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker, waardoor ook deze kamer heerlijk licht is.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, douche en dubbele wastafel. Een praktische en comfortabele badkamer die aansluit bij de moderne uitstraling van de woning.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich opnieuw twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vier volwaardige slaapkamers heeft.
Daarnaast is er een royale praktische ruimte voor de opstelling van het witgoed en de WTW-unit. Hierdoor is er voldoende bergruimte en blijft de woning overzichtelijk en comfortabel.
Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde, zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om ook na een werkdag nog even van de zon te genieten, gezellig buiten te eten of de kinderen lekker buiten te laten spelen.

De omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen berging en achterom.

Bijzonderheden op een rij:
• Royale hoekwoning;
• Bouwjaar 2023;
• Woonoppervlakte circa 156 m² (conform NEN2580 meetrapport);
• Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
• Uitgebouwde woonkamer van circa 43 m²;
• Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• 6 zonnepanelen;
• Energielabel A++, geldig tot 08-11-2033;
• Voldoende parkeergelegenheid (met laadpalen) voor de deur;
• Gelegen in het populaire Almere Poort / Europakwartier Oost;
• Winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand;
• Amsterdam en Almere Stad uitstekend bereikbaar;
• Aanvaarding in overleg.

• Funda (bieden vanaf) prijs 685.000,– k.k.

Nieuwsgierig geworden naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden? Maak een vrijblijvende afspraak voor bezichtiging!