Albrecht Dürerweg 15 1328 TA Almere

Verrassend ruime en comfortabele patiowoning met privéparkeerplaats, gelegen in het geliefde Tussen de Vaarten Zuid.

Deze sfeervolle woning combineert een royale living, een mooie patio, zonnige achtertuin, drie ruime slaapkamers én een eigen parkeerplaats met carport met een heerlijke centrale ligging. Dankzij het vrije uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde ervaart u hier iedere dag een gevoel van vrijheid en privacy.
Daarnaast is de woning de afgelopen jaren vrijwel volledig verduurzaamd. Met onder andere zonnepanelen, isolatieglas en een eigen thuisbatterij profiteert u van zeer lage energielasten, comfortabel wonen met oog voor de toekomst!

De ligging is ideaal: op korte afstand vindt u scholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Ook het centrum van Almere Stad en Almere Buiten bereikt u al binnen circa 10 minuten fietsen.

Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 130 m²
Perceeloppervlakte: 179 m²

Indeling begane grond
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoe licht en ruim deze woning is. De royale hal met garderobekast geeft toegang tot de indrukwekkende woonkamer, waar de grote raampartijen en de centraal gelegen patio zorgen voor een fantastische lichtinval en een unieke sfeer.
Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een fijne werkruimte, perfect voor thuiswerken. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal te gebruiken als extra zitkamer, speelkamer of zelfs als vierde slaapkamer.

De royale woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, staat via twee brede schuifpuien in directe verbinding met de knusse patio: een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet u in alle rust van de zon, schaduw en optimale privacy. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de patio te overkappen, waardoor u nóg meer leefruimte creëert.

De gezellige landelijke woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst eveneens aan de patio. De ruime opstelling en complete uitrusting maken dit dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken beschikt onder andere over een Boretti fornuis met keramische kookplaat en oven, schouw met afzuigkap, vaatwasser en een Quooker.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken bereikt u tevens de afgesloten hal met toiletruimte en de toegang tot de zonnige achtertuin.

De huidige eigenaar Willem heeft daarnaast een bijzondere passie voor klokken. Zoals het klokje thuis tikt, tikt het nergens en dat is hier letterlijk voelbaar. Willem verzamelt en repareert met liefde allerlei bijzondere uurwerken, waardoor de voorkamer een unieke, warme sfeer krijgt met een fraaie collectie klokken die ieder hun eigen verhaal vertellen.
De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die warmte en sfeer toevoegt aan het geheel.

Indeling verdieping:
Ook de verdieping voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de fraaie lichtkoepel boven de overloop. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers met goede afmetingen, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.

De complete badkamer is royaal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel én opnieuw een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht.
Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een sfeervolle houten vloer.

Buitenruimte:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een gezellig zitje met vrij uitzicht op het groene plantsoen.
De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon én privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen.
Achterin de tuin bevinden zich de berging en de achterom naar de eigen parkeerplaats met carport, geschikt voor één à twee auto’s.

Bijzonderheden:
• Bieden vanaf prijs: € 525.000,- k.k.
• Oplevering in overleg
• Vrijwel volledig verduurzaamd
• Voorzien van 13 zonnepanelen (bouwjaar 2017) en thuisbatterij (bouwjaar 2024) met capaciteit 20 kWh
• Zeer lage energielasten vanwege de zonnepanelen en thuisbatterij. De opbrengst na aftrek van het eigen verbruik bedroeg de afgelopen 21 maanden
€ 2370,–! Dit biedt geen garantie voor de toekomst.
• Houtkachel in de woonkamer is ter overname
• Sauna in de achtertuin kan worden overgenomen (gaat anders mee met eigenaar)
• Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer op de begane grond
• Eigen parkeerplaats met carport voor 1 à 2 auto’s
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Unieke patio met veel privacy
• Zonnige tuin op het zuiden
• Centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen

Een verrassend ruime, energiezuinige en comfortabele woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard!